租房的哲学

租房三件套：租客、中介、房东。

租客的哲学

租客关注是否合适。

作为租客，找到合适的房子后，最重要的事情是讲价。一般来说，租客都可以在出租房的报价上砍下来两百到三百不等的价格，自如这种平台型除外。

中介关注能否成交。

在租房交易中，中介起到了非常重要的意义。而他们也是最乐意看到这单交易成交的人，所以他总是想方设法在租客和房东中间寻找一种平衡。为此，他们有时可能需要使用一些语言艺术。

我准备签合同那天是 7 号，而我当前房子的到期时间是 18 号，所以我期望可以晚几天签合同或者将合同上的时间延几天。

为了让我的延期要求看起来更加合理，中介与出租房的在沟通时说我的房子到期时间是下个月 1 号，以一种夸张的方式来说服出租房延长时间。

最终确实出租房同意了延期 6 天，即从 13 号开始计算起租日。一般来说，起租日不会延期超过5天。

在我和中介大哥聊天的时候，我发现他们似乎是脱离平台自己做的业务，通过短暂的交流，我确认了这一点。

出于好奇，我询问了中介大哥关于收入高低的问题，他坦言自己跑比在公司里赚得多。另外，他在这里已经做了 5 年多，手上一百多个房东的名字，他几乎是滚瓜烂熟，这一点我还是蛮佩服他的。

我跟这个大哥出来看房两次，每次看房他都会带一个同事一起，这让我感觉有些奇怪，因为在我看来，这件事情一个人也能干得了，为什么要出动两个人呢？好像在效率上会稍显逊色一些。

中介大哥给了两个答案：

挺有意思的，如果不发问，我可能也想不到。

房东关注是否利益最大化。

这个新房东，她手上应该有上百套房产出租，成立了一个公寓品牌。所有的房源都录入在系统里，而价格也都是在她的目标价位上加价三百左右，既是给租客讲价的空间，也是保障自己的利益。

这次签约是，房东期望能够签 15 个月，至于原因倒是不难理解，12 月是一年中租房行情比较差的时候，如果我只租一年，到了明年 12 月她这个房子可能还不好租出去。可要是我租了 15 个月，就是第二年的 3 月份，一旦过了年，租房的人多了起来，加价租出去都可以。

晚上来签约的时候，房东自己带了清洁工具来给房间做清洁。对这件事起初我还是有些不理解的，因为手上握有这么多房产，应该不差钱才对，为什么还要自己做保洁，而不是请人来做呢？

房东的回答是自己做保洁会让租客感觉上会更亲切一些，拉进距离。这倒是合理的，也是比较有趣的人际交往的知识。

总之，我的租房合同签了。虽然不是很满意，凑合凑合还行吧。